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단순 후기로 해당 글은 참고만 하시고 봐도 애매한 건 무조건 LH로 전화해서 여쭤보세요

LH청년전세임대, 재계약(증액), 서울지역 강동구입니다.

 

계약 종료일까지 한 달 반 정도 남은 시점에 LH로 전화가 왔던 것 같음, 연장 안 하는지?

그래서 할 예정이라니까 할 거면 빨리 하라고 유선상 안내받기로는 재계약(증액)은 무조건 계약 만료일 한 달 전까지 신청을 해야 한다고 하셨음

한 달 이내라면 권리분석도 들어가지 않는다고 함, 근데 이게 겁주려고 하신 건지 진짜인지는 모르겠음

말씀을 듣다 보니 증액인 경우에는 다시 권리분석에 들어가는 것 같았음

 

반년 전에 LH로 받은 우편 찾아서 읽어보기 시작했음

일단 우편 내용을 보니 필수 서류들이 많지도 않고 구글에 타이틀로 검색해서 나오는 링크로 발급받았음

 

서류들 발급할 때는 정보가 부족한 것보다 다 나오게 하는 게 문제 될 일이 적다는 생각에 최대한 나오게 발급받음

- 재계약신청서, 선순위 임차보증금 내역서(별첨 5), 등본, 가족관계증명서, 등기부등본, 건축물대장

- 여기 별첨 5가 포함되어 있지 않은데 이게 필수인지 아닌지는 모르겠음, 근데 팩스로 해당 서류 포함해서 보냈는데

해당 서류 작성이 미비해 정보 확인차 전화가 온 거 보면 필요한 것 같음

위에 필수 서류 발급받는 건 10분 안쪽으로 발급을 받았는데

재계약 신청서를 작성하다 보니 다른 건 생각 없이 써도 되는데 중간에 선순위 임대차현황 때문에 난감했음

 

나만 모르는 건지 열심히 구글링 해봐도 확실한 정보도 별로 없었고, 찾아도 이해도 잘 안 갔음...

 

그래서 결국 전화찬스로 LH 서울지부에 전화하게 되었고 1분 정도 지나서 연결됐음

- 22/11/07(월) 14시경 전화함

 

내 입장에서는 확실하게 하고 싶어 같은 부분 여러 번 물어봐도 연결된 담당자분이 프로답게 안내해 주셨음

전화로 물어보다 보니 계속해서 "선순위 임차보증금 내역서 보시면~"라고 말씀을 하셨는데

나는 분명히 제출 서류 항목 중 작성해야 하는 서류는 재계약 신청서(별첨 4)만 있어서 나머지는 집에 뒀는데

말씀하시는 게 대체 뭔지, 필요한 건지 계속 의구심을 갖고 그게 뭔지 여쭤보았는데 뉘앙스가 필요한 것 같아서 그냥 작성해서 같이 보냈음

- 위에 별첨 5, 이거 필수 서류냐고는 딱 물어보지 못했음...

결론은 임대보증금은 모든 호수의 임대 보증금을 더해서 작성하면 되고

최우선변제보증금은 각 호수에 거주 중이면 임대보증금, 공실이면 해당 호수의 방 * 5000만 원을 더해서 작성하면 된다고 이해했음

 

내 케이스의 경우는 개별주택, 다가구

총 4층, 호수: 6, 방: 8

 

재계약이기 때문에 거주와 동시에 입주 예정인 내 집 제외, 집주인 거주 포함

- 호수 -1, 방 -1 해서 호수:5, 방:7

 

공실 없기 때문에 호수:0, 방:0

 

임대보증금은 500,000,000

최우선변제보증금도 500,000,000

- 각 호수의 임대보증금액은 예를 들었음

 

만약 방이 하나인 호수가 공실이라면

최우선변제보증금은 450,000,000 

 

그래서 임대보증금은 어떻게 아는데?라는 생각이면 선순위 임차보증금 내역서 가지고 집주인께 작성 요청하면 됨

나는 처음 계약 시 선순위 임차보증금 내역서와 비슷한 서류가 있어 그걸 토대로 작성하고 재계약 신청서 서명받으러 찾아갔는데

금액 부분이 변동이 있었기에 다시 작성했음

- 어느 글도 못 미덥고 불안하면 그냥 바로 LH로 전화하자, 전화하여 내 정보를 드리면 상담사께서 내 케이스에 맞게 설명해주셨던 것 같음, 그걸 토대로 정리해 본 것임

 

전부 작성, 팩스 발송 후 진행 상황임

22/11/07 월 14:00에 서류 보내고 전화해서 수신 확인받음

- 전화할 때 내가 보낸 팩스번호 뒷자리는 기억하고 수신 확인 전화하자

 

22/11/08 화 14:20에 담당 직원분이 서류에 누락된 방 개수 여쭤보는 전화 주셔서 방 개수 안내 드림

- 선순위 임차보증금 내역서 하단 작성 방법에는 집주인이 거주하는 곳은 비고란에만  "주인 거주" 표기하라고 쓰여있어서 그랬는데 내가 이해를 잘못했나 봄, 방 개수 적어서 보내면 됨

 

22/11/08 화 15:35에 권리분석 완료됐다는 문자 받음

- 현재 신청 물량이 많아 연락이 지연될 수 있다고 문자에 적혀있음

 

22/11/10 목 11:11

법무 법인으로부터 가능한 계약 날짜 집주인과 조율 후 연락 달라고 전화받음( 금 15시, 토 14시 중)

바로 집주인과 일정 조율해 15일(금)로 정하고 담당자분께 안내 드림, 이후 준비해야 하는 서류 안내받음

신분증은 앞면만 스캔했고, 도장이 있는지 없는지 확실하지 않아서 서명으로 대체 가능한지 여쭤봤는데 문제는 없다고 하셨음

22/11/11 법무사 대리인께서 방문하여 계약서 작성 완료, 서류마다 서명할 곳이 있기 때문에 처음에 각자의 도장을 가지고 필요한 부분은 도장을 찍어주셨음, 그래서 도장이 있으면 편하다고 말씀하신 듯

 

일단 서류도 문제없고 계약도 문제없이 마무리됐다.

월세(이자) 살짝 늘었는데 큰 금액도 아니고

 

청년버팀목 한도가 3억까지 올라간걸 보니 LH가 끝나기 전에 6천만 원은 모아야겠다는 생각이 들었음

 

 

 

 

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